Blog Berisi Tentang Rumah dan Kesehatan

advertisement

Perlukah Urus IMB Sebelum Renovasi Rumah

Perlukah Urus IMB Sebelum Renovasi Rumah
Perlukah Urus IMB Sebelum Renovasi Rumah

Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) di kota-kota besar merupakan syarat mutlak sebelum mendirikan atau membuat bangunan baik itu bangunan residensial maupun bangunan untuk bisnis. Bila Renovasi rumah bagaimana? apakah harus melakukan pengurusan IMB terlebih dahulu? berikut Tanya jawab mengenai hal itu.

Question :

“Pak yulius di tempat, Saya tinggal di kompleks perumahan di daerah Bekasi Utara, dan masih dalam masa KPR. baru berjalan 6 tahun, masih kurang 9 tahun lagi. “
“Saya berencana untuk merenovasi rumah tersebut dengan mendirikan bangunan baru dengan memanfaatkan tanah kosong di belakang dan di depan bangunan awal, tetapi tidak mengubah desain fasad bangunan awal.”
“Apakah saya perlu mengurus IMB? kemana saya harus melakukan pengurusannya jika diharuskan.? Terima kasih
Sarah H, Bekasi

Answer :

“IMB adalah perizinan yang diberikan oleh pemerintah daerah kepada pemohon untuk membangun baru, rehabilitasi/renovasi, dan atau memugar dalam melestarikan bangunan sesuai dengan persyaratan administrative dan persyaratan teknis yang berlaku.”
“Hal ini sebagaimana diatur dalam pasal 1 ayat (5) Permendagri No 32 tahun 2010 tentang Pedoman Pemberian Izin Mendirikan Bangunan. Lebih lanjut, merujuk pada Pasal 6 ayat (3) Jo. Pasal 6 Ayat (2) Permendagri No 32/2010 yang menerangkan bahwa IMB ada 2 (dua) macam. yaitu IMB Bangunan Gedung dan IMB Bangunan bukan Gedung. Kedua jenis IMB tersebut berupa pembangunan baru, renovasi/rehabilitasi, atau pelestarian/pemugaran.”
“Tata caranya adalah pemohon IMB mengajukan permohonan IMB kepada Bupati/Walikota (Pasal 6 ayat (1) Permendagri No 32/2010). Syarat permohonan/pengurusan IMB diatur dalam pasal 9 Permendagri No32/2010, yaitu persyaratan dokumen administrasi dan rencana teknis.”
“Persyaratan dokumen administrasi meliputi :
  • Tanda bukti status kepemilikan hat atas tanah atau perjanjian pemanfaatan tanah.
  • Data Kondisi/situasi tanah (letak,Lokasi dan topografi)
  • Data pemilik bangunan
  • Surat pernyataan bahwa tanah tidak dalam status sengketa
  • Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang bumi dan bangunan (SPPT-PBB) tahun terbaru
  • Dokumen analisis mengenai dampak dan gangguan terhadap lingkungan atau Upaya Pemantuan Lingkungan (UPL), Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) bagi yang terkena kewajiban.
Sedangkan persyaratan rencana teknis meliputi :
  • Gambar rencana/ arsitektur bangunan
  • Gambar system struktur
  • Gambar system Utilitas
  • Perhitungan Struktur dan atau bentang struktur bangunan disertai hasil penyelidikan tanah bagi bangunan 2 (dua) lantai atau lebih
  • Perhitungan utilitas bagi hunian gedung bukan hunian rumah tinggal
  • Data penyedia Jasa Perencanaan.”
“Akan tetapi, karena IMB akan ibu gunakan untuk perluasan bangunan di Daerah Bekasi, maka harus dilihat lebih lanjut dalam Peraturan daerah (Perda) Kota Bekasi No 15 tahun 2012 tentang Retribusi Izin Mendirikan Bangunan. dalam pasal 12 Perda 15 tahun 2012 IMB ada bermacam-macam. jenis-jenis IMB yang diterbitkan karena keadaan tertentu terdiri dari :
  • IMB Berjangka
  • IMB Pemutihan
  • IMB Pengganti
  • IMB Alih Fungsi
  • IMB Perluasan.”
“selain itu merujuk pada pasal 15 (4) Perda 15/2012 , dokumen yang perlu dilampirkan adalah IMB yang telah diterbitkan sebelumnya. Berdasarkan hal-hal tersebut diatas dapat disimpulkan bahwa karena ibu ingin memperluas bangunan rumah ibu, maka ibu harus mengurus IMB perluasan, yaitu IMB yang diberikan terhadap bangunan yang mengalami penambahan luas dengan fungsi yang sama (pasal 15 ayat (3) Perda No 15/2012).”
“Demikian saya sampaikan, semoga penjelasan tersebut dapat berguna.”

Salam- Yulius Setiarto,SH.

Konsultasi Properti
diasuh : Yulius Setiarto,SH (Konsultan Hukum Pada Setiarto &Partner Law Firm)  yang disadur dari Majalah / Tabloid Rumah 318-XIII

Semoga Bermanfaat…Bagikan / Share kepada teman atau saudara anda melalui media social dibawah ini siapa tahu teman atau saudara anda membutuhkan informasi ini. # Indahnya berbagi.

Visitor